Sachverständigenbüro Holger Keiluweit

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist ein Wertermittlungsverfahren, das nicht den Ertrag eines Grundstücks in den Vordergrund stellt, sondern Herstellungskosten. Bei der Ermittlung des Sachwertes wird der Wert des Grundstücks und die Herstellungskosten der Aufbauten mit Hilfe der NHK 2000 (Normalherstellungskosten 2000), welche durchschnittliche Herstellungskosten für unterschiedliche Bautypen beinhalten, ermittelt. Unter Berücksichtigung von Korrekturfaktoren und der Alterswertminderung wird der Sachwert ermittelt. Typische Grundstücke für die Bewertung nach dem Sachwertverfahren sind Ein-/ Zweifamilienhäuser, besonders wenn es sich um selbst genutzte Objekte handelt. Des Weiteren wird das Sachwertverfahren zur Wertermittlung von stark instandsetzungsbedürftigen Objekten eingesetzt, um den Restwert einer baulichen Anlage festzustellen.

Ertragswertverfahren...................... ....... Vergleichswertverfahren